採措施防上演美次贷危机‧政府监督屋价飙涨

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採措施防上演美次贷危机‧政府监督屋价飙涨(雪兰莪‧八打灵再也3日讯)财政部副部长拿督林祥才说,国内屋价指数于去年第四季飙升6.6%至156.9点,政府正在採取一切必要的防範措施,确保类似美国的次贷危机不会在我国上演。他指出,国行已经宣布一些防範措施,包括限制购买第三间屋子者,最高贷款额为屋价的70%,以及以净收入作为房屋借贷的考虑基础等,以助遏止炒风。未有产业泡沫危机他强调,国行、财政部和房屋及地方政府部一直在监督市场的走势,一旦屋价飙涨得太厉害,当局将会出手干预,确保国内的产业领域健康与稳定的成长。他週二推介《2011年马来西亚产业市场报告》和马来西亚产业资讯系统(PRISMJPPH)后,在记者会上说,去年产业市场在巩固的经济和政府所採取的各项措施下,比2010年增长14.3%,交易量高达43万403,成交价增长28.3%,达1378亿令吉。“财政部预测今年的产业市场持续成长,而认为产业价格每年增长10至15%是健康与合理的涨幅。”他不认为现在会有产业泡沫的危机,屋价尚属合理,除了巴生河流域部份地区例外。他说,不过,若今年的产业价格涨幅超过15%,政府不排除会在明年度财政预算案中作出适度的干预,例如提高产业盈利税。“我们会视情况而定,现在没有需要採取‘冷却’措施,即使有必要干预,也只是适度的。”询及屋价若年涨10至15%,普通打工一族的薪金涨幅恐怕追不上的问题,他说,其实就东盟而言,我国的屋价已经比新加坡、泰国来得低。“这只是暂时的数据,之后就会有稳定期,重要的是,政府正在通过一些措施确保人民居者有其屋,一旦大部份人拥有房屋,屋价上涨就不会是很大问题。”出席推介礼的包括产业估价局总监拿督阿都拉达立、副总监(管理)拿督阿都哈密、副总监(技术)法依桑阿都拉曼和全国产业资讯中心总监再兰。雪79产业计划因水供搁置林祥才说,根据他接获发展商的消息,雪兰莪有79个产业发展计划因水供问题而搁置。他促请雪州民联政府以人民利益为重,放下政治成见,解决雪州水供问题,否则,该州将于2014年出现大水荒,届时后果不堪设想。“希望雪州人民在即将来临的大事(全国大选)时,知道要怎幺做。”另一方面,他指出,除了吉隆坡,雪州屋价也在飙涨。“其中一个原因是雪州政府收取过高的土地转换费,导致发展商把成本转嫁给购屋者。”针对“我的第一间房屋计划”推行以来,银行不曾批准100%的贷款给收入3千令吉以下的年轻人购买40万令吉的房屋,以及几乎所有贷款申请都被银行拒绝的问题,他说,财政部官员已经与有关银行的负责人接洽。他指出,马来亚银行和土着联昌银行在这方面确实做得不足,因此,该部将要求这两间银行做出解释。房产次领域获持续发展2011年马来西亚产业市场报告预测,2012年产业的整体表现将能使房产次领域获得持续发展。报告也说,同时去年所批准的高级房产已经开始建造,将大大增加发展商和投资者的信心。该报告指出,当经济转型计划全面落实后,空置的办公单位以及零售业次领域也将获得填补。“经济走廊以及大吉隆坡的发展,也将在未来数年,继续对产业的发展注入正面的影响。如此一来,银行也将继续以庞大及充足的资金,来支持产业发展。”报告说,政府目前非常关注房产价格高涨的问题,并认为过往抽取5%的产业盈利税并无法有效的阻止产业投资者的投机活动。“因此今年1月1日开始,任何人购买产业后的2年内脱售,须缴10%的产业盈利税,至于在2年至5年内脱售的产业盈利税维持在5%。”报告指出,有关盈利税,并不会影响真正欲购买产业的业主,反而能有效的阻止投机者胡乱投资大马房产。此外,报告说,政府宣布将在赛城、芙蓉及武吉拉惹等地,通过“一个马来西亚房屋计划”(PRIMA)兴建7700间,尤其是让中下阶层可负担的房屋,也预计将带领次领域房产及建筑活动。报告表示,由国家房屋公司所负责的人民组屋计划,将在今年继续兴建另外1万个单位,每个单位的价格为6万5000令吉,并以4万5000令吉的价格售卖,另外2万令吉由政府负责。加速打造隆国际金融区在商业地产次领域方面,报告指出,为了加速打造耗资了250亿7000万令吉的吉隆坡国际金融区(KLIFD),发展吉隆坡国际金融中心享有的税务奖掖配套,将包括所得税全免,为期10年。在旅游业次领域,为数4亿2000万令吉的浮罗交怡5年发展计划,以改善当地的博物馆、沙滩及小型生意,更重要的是改善那里的交通系统。报告说,任何在浮罗交怡建造4星级或5星级的酒店,也能获得70%的扣税或60%的投资免税,为期5年。隆屋价最贵吉隆坡的屋价仍然是全国最高,平均为48万7219令吉,其中排屋平均价格为52万7113令吉;其次是雪兰莪,平均屋价是32万7237令吉,排屋价格为32万5951令吉。林祥才说,整体而言,去年各种类的产业价格保持稳定,除了部份地区的产业价格出现上涨。他说,国内屋价指数于去年第四季飙升6.6%至156.9点,全国屋价平均是21万7297令吉。他指出,去年产业市场比2010年增长14.3%,交易量高达43万403,成交价增长28.3%,达1378亿令吉,创下5年来的新高。他说,住宅继续主导去年的产业市场,佔总交易量的62.7%。在市场开售的约5万个单位中,售出的超过46.3%,即2万2000个。“25万令吉以下的房屋最‘抢手’,佔新开售房屋单位的45%。”至于商业单位,他指出,去年全国共兴建40栋新的办公楼,而吉隆坡办公室出租率达到80.4%,雪州、柔佛和槟城逾75%。去年2.4万店舖交易2011年马来西亚产业市场报告指出,2011年共写下了2万4997间店铺的交易,总价值达到137亿6000万令吉。报告指出,店铺交易的数量,比起2010年只增加了0.8%,但交易额则增加了11.7%。报告说,雪兰莪州带领了店铺交易市场的买卖,共写下了5033个单位(20.1%),接下来是柔佛(4020间或16.2%)和霹雳(3247间或13%)。‧2012.04.04

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